广东中山的房价有可能降吗？

拉了胯的天使

广东中山的房价是否会下降，受到多种因素的影响，以下是一些可能影响房价走势的因素：
1. "宏观经济环境"：国家整体的经济形势和政策导向对房价有重要影响。如果宏观经济环境趋紧，可能会对房价产生下行压力。
2. "地方政策"：地方政府可能会根据当地实际情况调整房地产政策，比如限购、限贷、限售等，这些政策都会对房价产生影响。
3. "供需关系"：中山市的房地产供需关系也会影响房价。如果新开发的住宅项目较多，而需求相对稳定，可能会导致房价下降。
4. "人口流动"：人口流入是推动房地产市场的重要因素。如果中山市的人口流入减少，可能会对房价产生下行压力。
5. "金融环境"：房贷利率的变化也会影响房价。如果房贷利率上升，购房成本增加，可能会抑制购房需求，导致房价下降。
6. "城市发展"：中山市的城市发展规划、基础设施建设等也会影响房价。例如，新的交通项目、商业中心的建设等可能会提升某一区域的房价。
总的来说，中山的房价是否下降，需要综合考虑上述多种因素。从目前的市场情况来看，短期内房价可能会有波动，但长期走势还需关注宏观经济、政策导向和城市发展的综合影响。如果您是购房者，建议密切关注相关政策和市场动态，理性做出决策。

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中山市的房价有两个类型：深中房价和中山房价。

深中通道概念萦绕中山市多年

问题前，我们先看看两组数据：

2021年3月中旬对中山楼市数据进行分析：中山二手房挂牌价从11348元变为11332元，最近一周下跌16元，连续三周下跌；中山楼市近三周在售二手房数量为39155套、40739套、41795套，库存数量持续上涨。

中山市镇街众多，但逐步形成区域组团

这里能基本看到这两个对比数据，新房一下子被抢购一空，待售二手房却逐步增加，明显有问题，这里的问题，就在于中山市的房子是否刚需？毕竟，上面已经明确了“房子是用来住而不是炒”这个大原则。

我相信，临深的翠亨新区上的房子，不一定是刚需；而更多原来中山传统城区和镇街的房子才是刚需。

你看不懂的深中房价

深中房价，指的就是“深中通道概念房价”，基本都是围绕深中通道进入中山市一带的楼盘，特别是翠亨新区，这里的房子都卖到3万多元/平方米，这是相当惊人的房价水平。

中山市未来将重点打造岐江新城和翠亨新区，但两者有明显区别

很多卖房的都说，对岸的前海房价都10多万/平方米，20公里不到半小时的对岸会不值三分之一的价格？的确，这个想法可以有，但有点危险，特别是目前还不是刚需的时候。

对于深中房价，我相信，就算深中通道开通后，持续多年可能都不会涨太多，毕竟要看是否刚需，否则，只能成为摆设。这里的房价预估至少需要6到8年的时间进行积累，才会有更明显的突破。那么，这里的深中房价会降吗？我想不会，但是可能是有价无市的状态维持多年。

逐步站稳的中山房价

我更看好的是真实的中山房价，特别是重点打造的核心城区区域，包括东区、石岐区等，这些地方本来人口密集，教育、商业配套成熟，不少高消费者已经扎根这里，还有在这些区域的新商业圈也是非常不错的，如华侨城及整个岐江新城，都是未来中山市最好的宜居宜商宝地。

中山市未来发展四大极点

除此之外，中山市的较多镇区，还是有很大的发展空间，特别对于人口多的镇区，包括小榄、南头、三乡、坦洲等，未来无论经济还是房产，都有较大提升空间。

岐江新城规划图

以上提到的区域房价，基本不会下降，未来3-5年内，还会持续平稳增加，但不会增加太快。

以上是我的一些看法，可能和部分人的观点有所不同，欢迎留言交流。